住宅ローン元金均等返済の計算
借入金額・年利・返済期間を入力するだけで、住宅ローンの元金均等返済の毎月返済額(初回・最終回)・総返済額・利息合計を自動計算。毎月の元金を一定にする方式で、年ごとの元金・利息・残高の返済表も表示します。
入力
万円
%
年
計算結果
初回の毎月返済額
¥96,428
最終回は ¥71,728 まで逓減します
毎月の元金
¥71,428
利息合計
¥5,262,541
総返済額
¥35,262,541
年ごとの返済内訳
| 年 | 元金 | 利息 | 返済額 | 残高 |
|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥857,136 | ¥296,070 | ¥1,153,206 | ¥29,142,864 |
| 2年目 | ¥857,136 | ¥287,501 | ¥1,144,637 | ¥28,285,728 |
| 3年目 | ¥857,136 | ¥278,928 | ¥1,136,064 | ¥27,428,592 |
| 4年目 | ¥857,136 | ¥270,357 | ¥1,127,493 | ¥26,571,456 |
| 5年目 | ¥857,136 | ¥261,786 | ¥1,118,922 | ¥25,714,320 |
| 6年目 | ¥857,136 | ¥253,215 | ¥1,110,351 | ¥24,857,184 |
| 7年目 | ¥857,136 | ¥244,644 | ¥1,101,780 | ¥24,000,048 |
| 8年目 | ¥857,136 | ¥236,071 | ¥1,093,207 | ¥23,142,912 |
| 9年目 | ¥857,136 | ¥227,502 | ¥1,084,638 | ¥22,285,776 |
| 10年目 | ¥857,136 | ¥218,928 | ¥1,076,064 | ¥21,428,640 |
| 11年目 | ¥857,136 | ¥210,358 | ¥1,067,494 | ¥20,571,504 |
| 12年目 | ¥857,136 | ¥201,786 | ¥1,058,922 | ¥19,714,368 |
| 13年目 | ¥857,136 | ¥193,216 | ¥1,050,352 | ¥18,857,232 |
| 14年目 | ¥857,136 | ¥184,644 | ¥1,041,780 | ¥18,000,096 |
| 15年目 | ¥857,136 | ¥176,072 | ¥1,033,208 | ¥17,142,960 |
| 16年目 | ¥857,136 | ¥167,502 | ¥1,024,638 | ¥16,285,824 |
| 17年目 | ¥857,136 | ¥158,929 | ¥1,016,065 | ¥15,428,688 |
| 18年目 | ¥857,136 | ¥150,359 | ¥1,007,495 | ¥14,571,552 |
| 19年目 | ¥857,136 | ¥141,786 | ¥998,922 | ¥13,714,416 |
| 20年目 | ¥857,136 | ¥133,216 | ¥990,352 | ¥12,857,280 |
| 21年目 | ¥857,136 | ¥124,644 | ¥981,780 | ¥12,000,144 |
| 22年目 | ¥857,136 | ¥116,073 | ¥973,209 | ¥11,143,008 |
| 23年目 | ¥857,136 | ¥107,502 | ¥964,638 | ¥10,285,872 |
| 24年目 | ¥857,136 | ¥98,930 | ¥956,066 | ¥9,428,736 |
| 25年目 | ¥857,136 | ¥90,360 | ¥947,496 | ¥8,571,600 |
| 26年目 | ¥857,136 | ¥81,786 | ¥938,922 | ¥7,714,464 |
| 27年目 | ¥857,136 | ¥73,217 | ¥930,353 | ¥6,857,328 |
| 28年目 | ¥857,136 | ¥64,644 | ¥921,780 | ¥6,000,192 |
| 29年目 | ¥857,136 | ¥56,073 | ¥913,209 | ¥5,143,056 |
| 30年目 | ¥857,136 | ¥47,502 | ¥904,638 | ¥4,285,920 |
| 31年目 | ¥857,136 | ¥38,931 | ¥896,067 | ¥3,428,784 |
| 32年目 | ¥857,136 | ¥30,360 | ¥887,496 | ¥2,571,648 |
| 33年目 | ¥857,136 | ¥21,787 | ¥878,923 | ¥1,714,512 |
| 34年目 | ¥857,136 | ¥13,218 | ¥870,354 | ¥857,376 |
| 35年目 | ¥857,376 | ¥4,644 | ¥862,020 | ¥0 |
計算方法・使い方
- 元金均等返済は、毎月返済する元金を一定にして、それに借入残高に応じた利息を上乗せする方式です。返済が進むほど残高(=利息)が減るため毎月の返済額は徐々に下がり、返済総額(総利息)は元利均等返済より少なくなりますが、返済開始当初の負担が大きくなります。
- 毎月の元金充当額 = 借入金額 ÷ 返済回数(円未満切り捨て)で一定です。端数は最終回の元金で調整し、借入残高がちょうど0円になるようにしています。
- 各回の利息 = 返済前の借入残高 × 月利(年利 ÷ 12)を円未満四捨五入で計算し、毎月の返済額 = 元金充当額 + 利息 です。初回の返済額が最も大きく、返済が進むにつれて小さくなります。
- 返済表は1年(12回)ごとに元金・利息・返済額を合計し、その年末時点の借入残高を表示しています。
- 金利は全期間固定として計算しています。変動金利・固定期間選択型・ボーナス返済・繰り上げ返済・団体信用生命保険(団信)や各種手数料は考慮していません。
- ※計算結果は円未満を四捨五入した概算の目安で、端数は最終回で調整しています。実際の返済額・総返済額は金融機関の計算方法や端数処理により異なる場合があります。借入の最終判断はご自身の責任で行ってください。
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