坪・畳・平米の換算と部屋の広さの目安

1坪は約3.3058平方メートル

坪は尺貫法に由来する面積の単位で、1坪は一辺が6尺（1間）の正方形の面積です。1尺は10/33メートルと定められていたため、1坪は（60/33）×（60/33）＝400/121平方メートル、小数にするとおよそ3.3058平方メートルになります。

現在、取引や証明に用いる計量単位としては平方メートルが法定単位で、坪は参考表記として使われるのが一般的です。それでも土地や建物の広さを坪で考える習慣は根強く、坪単価という言い方も広く使われています。

換算の基本は次のとおりです。坪から平方メートルへは3.3058を掛け、平方メートルから坪へは3.3058で割ります（0.3025を掛けても同じです）。たとえば30坪の土地は30×3.3058で約99.17平方メートル、専有面積70平方メートルのマンションは70÷3.3058で約21.18坪です。

坪単価で示された価格を平方メートル単価に直すときも同じ考え方です。坪単価50万円の土地なら、50万÷3.3058で1平方メートルあたり約15.1万円になります。30坪なら総額は50万×30＝1,500万円で、99.17平方メートル×約15.1万円とほぼ同じ値になることでも確かめられます。

• 1坪＝400/121㎡≒3.3058㎡
• 1㎡≒0.3025坪
• 30坪≒99.17㎡、70㎡≒21.18坪
• 1坪は畳2枚分（2畳）に相当するとされる

畳1枚の大きさは地域や建物によって違う

畳はもともと部屋の寸法に合わせて作られてきたため、1枚の大きさが全国で統一されていません。代表的なものとして、関西に多い京間（本間）、中部地方などに見られる中京間、関東以北に多い江戸間（関東間）、集合住宅で使われることの多い団地間があります。

畳の寸法から1枚あたりの面積を計算すると、京間は約1.824平方メートル、中京間は約1.656平方メートル、江戸間は約1.549平方メートル、団地間は約1.445平方メートルです。いちばん大きい京間といちばん小さい団地間では、1枚あたり約0.38平方メートルの差があります。

この差は畳数が増えるほど大きくなります。同じ6畳でも、京間なら6×1.824で約10.94平方メートル、江戸間なら約9.29平方メートル、団地間なら約8.67平方メートルとなり、京間と団地間では2平方メートル以上違います。和室の広さを比べるときは、どの規格の畳かを確認することが大切です。

• 京間（本間）：約191×95.5cm、約1.824㎡
• 中京間：約182×91cm、約1.656㎡
• 江戸間（関東間）：約176×88cm、約1.549㎡
• 団地間：約170×85cm、約1.445㎡

不動産広告の「畳」は1畳1.62平方メートル以上

不動産広告では、和室だけでなく洋室やLDKの広さも畳数で表示されることがよくあります。この表示については、不動産業界の自主ルールである「不動産の表示に関する公正競争規約」とその施行規則で、畳1枚あたりの広さを1.62平方メートル以上という意味で用いることとされています。ここでの面積は、各部屋の壁心面積（壁の厚みの中心線で測った面積）を畳数で割った値です。

つまり、広告で6畳と書かれた洋室は、壁心で6×1.62＝9.72平方メートル以上ある、という意味で表示されていると読めます。逆に言えば、実際に敷かれている畳の枚数や寸法とは必ずしも一致しません。また、壁心で測るため、壁の内側で実際に使える広さ（内法面積）はこれより小さくなります。

規約の細かな運用や例外は、規約本文や不動産会社への確認が確実です。ここでは「広告の畳数は1畳1.62平方メートル以上が目安」「実際に使える広さは図面の寸法で確かめる」という2点を押さえておけば十分でしょう。

間取り図から実際の広さを確かめる

間取り図に部屋の寸法が書かれている場合は、縦×横で面積を出すのがいちばん確実です。たとえば内寸が3.6メートル×2.7メートルの洋室なら、3.6×2.7＝9.72平方メートルで、1.62平方メートルで割るとちょうど6.0畳になります。一方、同じ9.72平方メートルを江戸間の畳で割ると約6.28畳、京間で割ると約5.33畳となり、どの基準で数えるかによって畳数の表現が変わることがわかります。

間取り表記の「LDK」「DK」なども広さの目安と結びついています。不動産公正取引協議会連合会が定めた指導基準では、居室が1部屋の場合はDKで4.5畳以上、LDKで8畳以上、居室が2部屋以上の場合はDKで6畳以上、LDKで10畳以上が目安とされています。数字だけでなく、柱の出っ張りや収納、ドアの開き方で実際の使い勝手は変わる点にも注意が必要です。

家具やカーペットを選ぶときは、畳数ではなく内寸のメートル表記で考えると失敗しにくくなります。たとえば正方形のラグを置く場合、面積から一辺を逆算できると便利です。4平方メートルのラグなら一辺は2メートル、対角線は約2.83メートルです。

換算ツールの使い分け

面積の換算ツールは、平方メートル・坪・畳・アール・ヘクタール・平方フィート・エーカーなど多くの単位を一度に換算できます。このツールでは畳を1畳＝1.62平方メートルとして扱っているため、不動産広告の畳数と比べたいときに向いています。

畳サイズの換算ツールでは、江戸間・中京間・京間・団地間の中から規格を選び、畳数・平方メートル・坪を相互に換算できます。和室の実際の畳の大きさで計算したいときや、地域による違いを比べたいときに便利です。坪はどの規格を選んでも1坪＝400/121平方メートルで計算されます。

部屋の縦横の寸法がわかっているなら長方形の面積計算、正方形の部屋やラグなら正方形の面積計算で面積・周囲の長さ・対角線を求め、その結果を面積換算ツールに入れて坪や畳に直す、という順で使うと手早く確認できます。いずれの結果も目安であり、正確な面積は図面や登記、実測で確認してください。